自从2016年930政策出台后，房地产融资受限，随着银行信贷、债券、非标等传统渠道被压缩限制，房地产和资产管理运营公司迫切寻找新的融资渠道，因此不动产资产证券化将不断扩容。本文第一部分将对资产证券化的主要类型以及发行和创新现状进行梳理；第二部分解析我国房地产ABS的主要品种CMBS与类REITs；第三部分将对2019年的未来提出猜想；第四部分将针对目前集团在该业务的探索，对内部的相关物业进行梳理，并提出初步的路径思路。

一、资产证券化概览

1.1定义及类型

资产证券化

指发起人将缺乏流动性、但具有可预测现金流的资产或资产组合（基础资产）出售给特定的机构或者特殊载体（SPV），并以该基础资产产生的现金流为支持发行证券（资产支持证券），用以获得融资并最大化提高资产流动性的一种结构融资手段。

上一篇 ： 中国版纳斯达克市场——科创板

下一篇 ： 如何投资华泰证券GDR